Bitumen daken gaan doorgaans twintig tot dertig jaar mee, afhankelijk van ligging en onderhoud. Veel platte daken op de uitbouwen in Ussen, Ruwaard en Schadewijk stammen nog uit de bouwperiode en zijn inmiddels aan het einde van hun levensduur. Blaasvorming, scheuren in de naden, plassen die na twee dagen nog staan en terugkerende lekkages zijn de signalen.
Bij pannendaken is de dakbedekking zelden het probleem — pannen gaan lang mee. Daar is renovatie aan de orde als de panlatten, tengels, folie of het beschot eronder zijn aangetast. De pannen gaan er dan af, de constructie wordt vernieuwd en waar mogelijk gaan dezelfde pannen weer terug.
Een renovatie is ook het logische moment voor isolatie. Veel woningen in Oss van vóór 1990 hebben een dakpakket dat naar de huidige maatstaven dun is. Met de dakbedekking er toch af, is een dikker pakket een relatief kleine meerprijs met blijvend effect op comfort en stookkosten.